刘某要在出国定居前将私房出售，经过几次磋商，他终于同一个外地到本城经商的张某达成意向20万元，一次付清。后来，张某看到了刘某不小心从皮包中掉出来的护照等文件，他突然改变了态度，一会儿说房子的结构不理想，一会儿说他的计划还没有最后确定。总之，他不太想买房了，除非刘某愿意在价格上作大的让步。刘某不肯就范。双方相持不下。当时，刘某的行期日益逼近，另寻买主已不大可能，刘某不动声色。当对方再一次上门试探时，刘某说:“我现在没有心思跟你讨价还价。过半年再说吧，如果那时你还想要我的房子，你再来找我。”说着还拿出了自己的飞机票让对方看。张某沉不住气了，当场拿出他准备好的20万元现金成交。其实，刘某也是最后一搏了，他作了最坏的准备，以15万元成交，两人最终签订了合同。
根据以上内容回答下列问题：
(1)合同的内容有哪些？
(2)违约责任的免除情形有哪些？
